Покупка и продажа залоговых квартир

На аукционах и торгах с доходностью до 30 годовых

число просроченных кредитов растет

Залоговых квартир в продаже все больше

По-сравнению с 2017 годом в 2018 году объем просроченных задолженностей вырос на 41 процент, каждый день на торговых площадках не менее 200 квартир

Залоговое имущество

Квартиры должников продаются дешевле

Муниципальные торги

Имущество города  продается с аукционов

Торги по банкротству

Арбитражные управляющие  реализуют имущество


инвестирование в квартиры на торгах

главные проблемы

Процедура торгов прозрачна и публична. Любой человек с электронной подписью может принять в них участие. Сделка с покупкой на торгах не таит юридических рисков, если покупатель умеет читать конкурсную документацию.

Высокая конкуренция по ликвидным вариантам

Люди выбирают районы, виды из окон, инфраструктуру и близость у метро. В результате отдельные варианты на торгах взлетают в цене до рыночной

Неумение читать конкурсную документацию

Неопытные покупатели не знают практики юридического и физического выселения и поэтому ошибаются с покупкой или проходят мимо выгодных вариантов

Пожизненное проживание и отсрочки выселения

Можно купить квартиру с зарегистрированными людьми с пожизненным правом пользования или длительной (до полутора лет) отсрочкой выселения

Снижение оборачиваемости капитала и годовой рентабельности

Главная проблема - затяжка сроков покупки и продажи, снижение скорости оборачиваемости капитала и рентабельности по году

Work process

Что ЕЩЕ СНИЖАЕТ ОБОРАЧИВАЕМОСТЬ КАПИТАЛА?

Покупать квартиры надо по-другому

Неверная стратегия покупки

Люди сначала долго выбирают варианты. Выбирают наиболее конкурентные, которые покупать невыгодно. Потом вносят задатки, ждут возврата, ищут другие варианты. У неквалифицированного специалиста уходит на покупку не менее шести месяцев

Нужен опыт сопровождения государственной регистрации

Приостановки и отказы
в государственной регистрации

Люди не знают тонкостей работы Росреестра, а потому получают приостановки и отказы в регистрации, которые длятся порой свыше 4 месяцев.

Из-за ошибок неопытных инвесторов

После покупки и регистрации начинается выселение, ремонт и продажа. 
Поэтому средний срок оборачиваемости капитала у неопытных инвесторов составляет не менее 12 месяцев

12
месяцев

проверенная стратегия

Что предлагаем мы?

быстрые решения

Выращиваем оборачиваемость капитала

Правильная стратегия на торгах - выбираем варианты с высокой вероятной оборачиваемостью капитала

Документарная оценка рисков

Специалисты с опытом юридического и физического освобождения анализируют перспективы

Выбор объектов 

Объекты выбираются не исходя из привычных факторов: расположения, близости метро, инфраструктуры. Во главе угла оборачиваемость капитала

Специалисты по продаже

Мы отбираем в команду практиков быстрой реализации квартир по максимуму рынка. Чем дороже умеем продавать, тем дороже можем и покупать.

От покупки до продажи 3-4 месяца

Опыт и навыки позволяют сократить сроки работы от 12 до 4 месяцев, или в три раза.


Ответы на вопросы

Частые вопросы и ответы

вопросы и ответы

Насколько вырастет цена?

Процедура торгов прозрачна. Чем больше людей заинтересует объект, тем больше людей примут участие в торгах.
Чем больше людей примет участие в торгах, тем сильнее конкуренция среди покупателей.
Чем сильнее конкуренция среди покупателей, тем выше поднимется цена.
Мы обязательно сообщим Вам предполагаемую цену.

вопросы и ответы

Можно ли гарантировать
победу? 

Процедура торгов прозрачна, поэтому гарантировать победу по лотам, пользующимся большим спросом в эконом-сегменте нельзя.
Однако мы можем гарантировать покупку выгодного лота в течение двух недель

вопросы и ответы

Есть Ли у нас инсайды?

Процедура торгов прозрачна, поэтому любые попытки исказить информацию со стороны организаторов торгов могут быть оспорены, а итоги торгов признаны недействительными.
Однако мы ведем работу по досудебному урегулированию с заемщиками, и в отдельных случаях имеем предварительные договоренности по освобождению и переезду.

И самое главное

ЗАДАТОК ВОЗВРАЩАЕТСЯ Всегда и в ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ

этапы и процессы

Как Проходит работа?

Инвестор получает на выбор несколько вариантов с прогнозом доходности

Отбираем, анализируем варианты

Главный критерий - доходность и оборачиваемость капитала

ВЫИГРЫВАЕМ на торгах и оформляем в собственность инвестора

Полностью сопровождаем торги до оформления в собственность

Предпродажная подготовка

Юридическое и физическое освобождение, мелкий или капитальный ремонт

Продажа по максимальной рыночной цене

В команде есть специалисты, которые могут продать подготовленный объект с первого показа

Результаты работы

Практика сделок

Пример 1

Липецкая 24 к2

Покупка на торгах нежилого помещения, 60 квадратных метров, трешка распашонка. 

Дата: 14 июня 2019 года, 4 760 000

Главное - без отдельного входа, чтобы подходила для перевода в жилое помещение.

Предпродажная подготовка:

Восстановление планировки квартиры, замена батарей, установка кранов на стояки, восстановление перегородок.

Заключение договоров ресурсонабжающими и обслуживающими организациями.

Ожидаемая цена продажи: 6 700 000, под авансом.

Валовая прибыль: 1 940 000, ремонтные работы 200 000, налоги - 300 000, доход инвестора - 680 000

Доходность: 32,88 процента годовых.

УСПЕХОВ И УДАЧИ!

Свяжитесь со своим представителем!