Покупка и продажа залоговых квартир на аукционах и торгах



• доходность до 30% годовых
• гарантируем покупку выгодного лота в течение 2-х недель
• возврат задатка в 100% объёме


ПОДРОБНЕЕ

ЗАЛОГОВОЕ ИМУЩЕСТВО

Квартиры должников продаются дешевле

МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ТОРГИ

Имущество города продается с аукционов

ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ

Арбитражные управляющие реализуют имущество

основные ошибки инвестирования в квартиры на торгах

ВЫСОКАЯ КОНКУРЕНЦИЯ ПО ЛИКВИДНЫМ ВАРИАНТАМ

Люди выбирают районы, виды из окон, инфраструктуру и близость у метро. В результате отдельные варианты на торгах взлетают в цене до рыночной.

НЕУМЕНИЕ ЧИТАТЬ КОНКУРСНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ

Неопытные покупатели не знают практики юридического и физического выселения и поэтому ошибаются с покупкой или проходят мимо выгодных вариантов.

ПОЖИЗНЕННОЕ ПРОЖИВАНИЕ И ОТСРОЧКИ ВЫСЕЛЕНИЯ

Можно купить квартиру с зарегистрированными людьми с пожизненным правом пользования или длительной (до полутора лет) отсрочкой выселения.

СНИЖЕНИЕ ОБОРАЧИВАЕМОСТИ КАПИТАЛА И ГОДОВОЙ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ

Главная проблема - затяжка сроков покупки и продажи, снижение скорости оборачиваемости капитала и рентабельности по году.

НЕВЕРНАЯ СТРАТЕГИЯ ПОКУПКИ

Люди сначала долго выбирают варианты. Выбирают наиболее конкурентные, которые покупать невыгодно. Вносят задатки, ждут возврата, ищут другие варианты. У неквалифицированных специалистов уходит на покупку не менее шести месяцев.

ПРИОСТАНОВКИ И ОТКАЗЫ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Люди не знают тонкостей работы Росреестра, а поэтому получают приостановки и отказы в регистрации, которые длятся порой свыше 4 месяцев


После покупки и регистрации начинается выселение, ремонт и продажа.
Поэтому средний срок оборачиваемости капитала у неопытных инвесторов составляет
не менее 12 месяцев

КАК РАБОТАЕТ НАША ПРОВЕРЕННАЯ СТРАТЕГИЯ?

Выращиваем оборачиваемость капитала

ДОКУМЕНТАРНАЯ ОЦЕНКА РИСКОВ

Специалисты с опытом юридического и физического освобождения анализируют перспективы.

ВЫБОР ОБЪЕКТОВ

Объекты выбираются не исходя из привычных факторов: расположения, близости метро, инфраструктуры. Во главе угла оборачиваемость капитала

КОМАНДА СПЕЦИАЛИСТОВ ПО ПРОДАЖАМ

Мы отбираем в команду практиков быстрой реализации квартир по максимуму рынка. Чем дороже умеем продавать, тем дороже можем и покупать.

ОТ ПОКУПКИ ДО ПРОДАЖИ 3-4 МЕСЯЦА

Опыт и навыки позволяют сократить сроки работы от 12 до 4 месяцев, или в три раза

ЭТАПЫ РАБОТ

ОТБИРАЕМ, АНАЛИЗИРУЕМ ВАРИАНТЫ

Главный критерий при выборе квартиры - доходность и оборачиваемость капитала. Инвестор получает на выбор несколько вариантов с прогнозном доходности

ВЫИГРЫВАЕМ НА ТОРГАХ И ОФОРМЛЯЕМ В СОБСТВЕННОСТЬ ИНВЕСТОРА

Полностью сопровождаем торги до оформления в собственность

ПРЕДПРОДАЖНАЯ ПОДГОТОВКА

Юридическое и физическое освобождение, мелкий или капитальный ремонт

ПРОДАЖА ПО МАКСИМАЛЬНОЙ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ

В команде есть специалисты, которые могут продать подготовленный объект с первого показа

ПРАКТИКА СДЕЛОК

ПОКУПКА НА ТОРГАХ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Характеристики: 60 квадратных метров, трешка распашонка, без отдельного входа, чтобы подходила для перевода в жилое помещение.
Дата: 14 июня 2019 год.
Стоимость: 4 760 000 руб.

Предпродажная подготовка:
• Восстановление планировки квартиры
• Замена батарей
• Установка кранов на стояки
• Восстановление перегородок
• Заключение договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями

Ожидаемая цена продажи: 6 700 000 руб., под авансом

Валовая прибыль: 1 940 000 руб., ремонтные работы 200 000 руб., налоги - 300 000 руб.

Доход инвестора: 680 000 руб., 32,88 % годовых

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Насколько вырастет цена?

Процедура торгов прозрачна. Чем больше людей заинтересует объект, тем больше людей примут участие в торгах.

Чем больше людей примет участие в торгах, тем сильнее конкуренция среди покупателей.

Чем сильнее конкуренция у покупателей, тем выше поднимется цена. Мы обязательно сообщим Вам предполагаемую цену.


Можно ли гарантировать победу?

Процедура торгов прозрачна, поэтому гарантировать победу по лотам, пользующимся большим спросом в эконом-сегменте нельзя.

Однако мы можем гарантировать покупку выгодного лота в течение двух недель.






Есть ли у нас инсайды?

Процедура торгов прозрачна, поэтому любые попытки исказить информацию со стороны организаторов торгов могут быть оспорены, а итоги торгов признаны недействительными. 

Однако мы ведем работу по досудебному урегулированию с заемщиками, и в отдельных случаях имеем предварительные договоренности по освобождению и переезду.